Em alguns estados, você não pode comprar ou vender uma casa a menos que um advogado imobiliário esteja presente. Você pode estar se perguntando se precisa gastar o dinheiro em honorários advocatícios para ter um advogado imobiliário. Ter um advogado experiente ao seu alcance pode impedi-lo de violar involuntariamente a lei ou fazer algo que poderia atrasar o fechamento de seu imóvel . Se você não tiver certeza do que os advogados imobiliários fazem, continue lendo.

O que é um advogado imobiliário?

Um advogado imobiliário é alguém cujo trabalho é conhecer as regras e regulamentos relacionados às transações imobiliárias. Os advogados imobiliários ajudam seus clientes a entender contratos e outros documentos legais. Eles lidam com questões de zoneamento e fraude hipotecária, negociam em nome das partes que representam, supervisionam a transferência de títulos e títulos e verificam se um imóvel comercial ou residencial tem uma garantia, uma aliança restritiva ou outra questão legal.

Os advogados imobiliários podem trabalhar com pessoas físicas e jurídicas. Se você vai precisar ou não de um, em última análise, dependerá do que você está tentando realizar.

Quando você precisar de um advogado imobiliário

Associar-se a um advogado imobiliário pode ser uma boa ideia quando você estiver enfrentando uma circunstância difícil, como uma execução hipotecária ou venda a descoberto, ou quando quiser comprar um imóvel que pertence ao banco. O seu credor e a sua companhia de títulos podem querer que você consiga um advogado para confirmar que não há nada de errado com o título de uma propriedade. E ter um advogado pode ser particularmente útil se você estiver tentando comprar ou vender um imóvel comercial, uma vez que as regras relativas às relações com os inquilinos e ao status de declaração de impostos de uma empresa podem ser bastante complexas.

Se você já teve uma sentença movida contra você ou pediu falência, é do seu interesse consultar um advogado para obter aconselhamento. Um advogado também pode ser um trunfo importante para uma equipe imobiliária que lida com uma propriedade que faz parte da propriedade de alguém, que esteja localizada em uma área vulnerável a um desastre natural ou uma propriedade que tenha um problema com cupins, chumbo ou outro contaminante ambiental.

Em alguns casos, você não precisará encontrar um advogado para auxiliá-lo na compra ou venda de uma casa. Antes de poderem receber suas licenças, os corretores imobiliários devem ter um conhecimento completo dos documentos padrão que os compradores e vendedores precisam arquivar antes de poderem fechar suas casas. Se você selecionou um agente com credenciais sólidas e experiência em lidar com questões imobiliárias em seu estado, talvez não precise de um advogado.

Ao mesmo tempo, ter um advogado do setor imobiliário envolvido pode lhe dar paz de espírito. Os advogados imobiliários podem garantir que quaisquer acréscimos feitos a uma casa não entrem em conflito com os códigos de construção locais ou diretrizes de autorização. Além do mais, eles podem revisar cuidadosamente a linguagem nos acordos de compra e outros contratos para garantir que os compradores e vendedores obtenham exatamente o que desejam e garantir que tudo seja realizado de maneira legal.